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VITIUM Abogados es la mayor red en Espa√Īa de especialistas en derecho penal. En esta ocasi√≥n tratamos los derechos y deberes de un inquilino.

Inquilinos y alquileres

Tanto si usted está pensando en alquilar una vivienda, como si es usted el que va a entrar en una vivienda ajena alquilándola, debe saber los derechos y obligaciones que tiene, así como las consecuencias de no cumplir sus obligaciones.

En primer lugar, decir que lo que ha de hacer es contratar un abogado para que le redacte su contrato en la forma legal m√°s beneficiosa para usted, protegiendo sus intereses.

Existen una cantidad de preguntas para las que un contrato de arrendamiento deber prever las respuestas, antes de que el problema se haya producido.

Así, el abogado experto en alquileres sabrá contemplar las causas de rescisión de contrato de alquiler por parte del inquilino, así como por parte del arrendador. Tiene que quedar claro, qué no es una obligación esencial, y cuál, por ser esencial del contrato, sí da derecho a la rescisión del contrato por la otra parte, por ejemplo.

Conviene dejar claro cu√°les son los derechos del inquilino de alquiler a fin de evitar malentendidos.

¬ŅPuede hacer obras menores en la vivienda? ¬ŅTiene que comunicar inmediatamente cualquier desperfecto que advierta? ¬ŅTiene que pagar por los da√Īos que el uso normal de la vivienda conlleve? ¬ŅPuede aplicar como pago, la compra de alg√ļn equipamiento que debi√≥ comprar el arrendador?

Derechos del inquilino alquiler

Su abogado, dejará claro en el contrato qué ocurre en caso de que el inquilino impague. Se precisará en el contrato qué se considera impago, por ejemplo, y si éste da derecho directo a desahucio, o no. Su abogado le podrá en tal caso, asesorar sobre qué hacer cuando un inquilino no paga el alquiler.

Conviene enviar un burofax al inquilino advirti√©ndole de que se ha producido un impago, y ello a fin de que no pueda alegar luego que se ha debido a un error o falta de comunicaci√≥n entre las partes, y que por ejemplo alegara en juicio que no tuvo constancia de que hubiera alg√ļn problema con el impago. De esta forma, el burofax le ha de advertir del impago, de que el mismo es causa de rescisi√≥n de contrato, de que usted rescinde el contrato, y el plazo que tiene para abandonar la vivienda, o en su caso, de la posibilidad de subsanar la situaci√≥n mediante pago, si usted quisiera mantener al inquilino.

En caso de impago, hay que dejar claro en el contrato qué ocurre con la fianza, y si esta se puede utilizar para satisfacer el impago en que se hubiera incurrido. O por ejemplo qué ocurre en caso de fallecimiento del inquilino.

Echar inquilino sin contrato alquiler

Se plantean muchas cuestiones adicionales y problem√°ticas cuando no existe contrato de alquiler firmado por escrito. No es que el contrato verbal no sea v√°lido, sino que se trata de un problema para demostrar cuales fueron las condiciones pactadas. Es por ello que precisa siempre de un contrato dise√Īado por su abogado tratando de ajustarse a las concretas circunstancias del caso.

¬ŅPor qu√© contratar un abogado de Vitium para estos asuntos?

La ventaja de contratar un abogado penalista para un tema de desahucio es que si la situaci√≥n se encona demasiado, y los burofaxes y las buenas palabras no dan resultado, habr√° de valorarse si estamos ante un inquilino o arrendador que est√© incurriendo en alg√ļn delito e interponer la correspondiente querella, a fin de sentarle ante un juez y que d√© explicaciones. En ocasiones hay arrendadores estafadores detr√°s de un contrato del alquiler que alquilan lo que no tienen derecho a alquilar, o personas que no tienen intenci√≥n de pagar de ante mano su alquiler.

Estas personas sólo entienden de desahucios forzados (judiciales) penales.


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